Nowy dom z potencjałem | 1 km od jeziora, 2km od centrum, zamku i deptaka | Dobczyce miasto

Nie funduj sobie wiecznego dowożenia dzieci do szkoły i na zajęcia! Dobczyce to miasteczko bezpieczne i dobre do życia :) Tutaj masz gotowy zbudowany dom do wykończenia, w dobrej lokalizacji i blisko wszystkiego. Oszczędzasz czas (działka uzbrojona! na prąd i gaz czeka się teraz do 2 lat) i pieniądze (projekt, adaptacja, architekt, branżyści, kierownik budowy opłacony). Szukanie, weryfikacja i czekanie na dobrą ekipę - kolejny rok. Cała dokumentacja i projekty są aktualne i wg najnowszych wytycznych i wymagań technicznych (WT2021), a Dziennik Budowy uzupełniony.

Szukasz miejsca, które łączy wygodę życia blisko natury z szybkim dojazdem do Krakowa? Ta oferta to idealne połączenie funkcjonalności, lokalizacji i możliwości inwestycyjnych.
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 298 m², zabudowana nowym domem w stanie surowym o powierzchni po podłodze 125m2 (92 m² użytkowe), położona w miejscowości Dobczyce (powiat myślenicki), przy głównej asfaltowej drodze wojewódzkiej.
To zaledwie 1 km od Jeziora Dobczyckiego, 2km od centrum, zamku i deptaka kilka minut do jednej z najpiękniejszych rekreacyjnych przestrzeni regionu.

Dom funkcjonalność i elastyczność

Budynek powstał według projektu Dom w bratkach 8 (R2B) w oryginale jako dom dwulokalowy. Obecnie połączony w jeden dom jednorodzinny. Jego układ daje ogromne możliwości:

Możliwość ponownego oddzielenia dwóch niezależnych mieszkań po ok. 46 m² (44 i 48m2, niżej szczegóły)
Parter z tarasem idealny pod wynajem lub działalność
Piętro z balkonem prywatna przestrzeń mieszkalna
Opcja wykonania drugiego wejścia i pełnego rozdzielenia lokali (kwestia powiększenia 1 otworu okiennego)
Możliwość prowadzenia działalności: gabinet, biuro, salon, punkt usługowy, kwiaciarnia itp.
To świetna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod kameralną inwestycję z dochodem pasywnym.

PARTER
43,61m2 (44,34m2)
1. Wiatrołap 2,04m2
2. Hol 6,37m2
3. Pom. gospodarcze 1,57m2 (2,30)
4. Salon z aneksem kuchennym 18,85m2
5. Łazienka 4,10m2
6. Pokój 10,68m2

PODDASZE
48,41m2
1. Wiatrołap 1,92m2
2. Hol 4,91m2
3. Salon z aneksem kuchennym 18,03m2
4. Łazienka 4,05m2
5. Pokój 9,05m2
6. Pokój 7,17m2
7. Schody 3,28m2

Rozkład pomieszczeń na zdjęciach dodanych do ogłoszenia.

Całkowita wielkość domu po podłodze: 125m2
Plus taras, balkon i strych nie wliczone w w/w metraż.
92m2 powierzchni użytkowej po odliczeniu skosów i komunikacji.

Jakość wykonania:
Dom wybudowany z wysokiej klasy materiałów:
- fundamenty lane w szalunkach systemowych (nie z bloczków zalewowych)
- ściany konstrukcyjne i działowe: bloczek Porotherm
- dachówka BRAAS Teviva z powłoką anty-mech Cisar

Solidna konstrukcja przygotowana pod dalsze etapy wykończenia. Stan surowy pozwala nowemu właścicielowi wykończyć wnętrze według własnej wizji bez kompromisów i kosztownych przeróbek.

Działka:
Powierzchnia: 298 m², 100% budowlana wg MPZP, nr działki 2273
Kształt: prostokąt ok 10x30m
Teren o południowym nachyleniu doskonale nasłoneczniony przez cały dzień
Ogrodzenie z 3 stron (płoty sąsiadów)
Wjazd bezpośrednio z drogi publicznej
Front działki utwardzony

Niewielka powierzchnia oznacza niskie koszty wykończenia i utrzymania, a jednocześnie wystarczającą przestrzeń na taras, ogród czy miejsca postojowe.

Media
Prąd w trakcie przyłączenia
Woda w działce przed domem
Kanalizacja w działce przed domem
Gaz skrzynka na działce przed domem, przyłącze gotowe

Przeznaczenie w MPZP (28MN2)
Teren zabudowy:
mieszkaniowej jednorodzinnej
mieszkaniowo-usługowej
usług publicznych
Daje to realną swobodę wykorzystania nieruchomości zarówno prywatnie, jak i biznesowo.

Lokalizacja blisko natury i miasta.
Dobczyce to dynamicznie rozwijające się miasto w województwie małopolskim, położone ok. 18,5 km od granicy miasta Kraków.

Miasto leży w dolinie Raby, na Pogórzu Wielickim, w sąsiedztwie Beskidu Wyspowego i Makowskiego. To miejsce cenione za:
dostęp do Jeziora Dobczyckiego
tereny spacerowe i rekreacyjne, zabytkowy zamek i skansen
wszystkie potrzebne usługi, sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki
szybki dojazd do Krakowa, Wieliczki, Myślenic, Kasiny

Niedaleko domu znajdują się:

300m przystanek autobusowy
400m sklep Delikatesy Centrum
2km do miejscowości Kornatka, raj dla grzybiarzy i spacerowiczów i rowerzystów (szlaki dookoła Jeziora Dobczyckiego)
13km do Myślenic
15km do Wieliczki
18km do granic Krakowa
20km do stoków i szlaków Kasina Ski.

Zamieszkaj w połowie drogi między Krakowem a Górami Beskidu!

Tu możesz mieszkać spokojnie, a jednocześnie korzystać z infrastruktury miasteczka oraz aglomeracji krakowskiej.

Dlaczego warto?
Nowy budynek brak kosztów rozbiórek i remontów
Elastyczny układ dom lub dwa niezależne lokale
Potencjał inwestycyjny i usługowy
1 km do jeziora i 2km do zamku i centrum
Szybki dojazd do Krakowa
Atrakcyjna cena w stosunku do możliwości

Cena: 399 000 zł
To oferta dla osób, które myślą przyszłościowo łączą komfort życia z możliwością dodatkowego dochodu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji ta nieruchomość ma potencjał, który warto zobaczyć na żywo. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji dla pośrednika. Pośrednikom dziękuję.

W przypadku szybkiej transakcji gotówkowej cena do niewielkiej korekty.

Możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego jeszcze w tym roku przez tę samą ekipę!

Mam nagrania video ze środka pokazujące wszystkie pomieszczenia i jakość wykonania - proszę pisać - podeślę