Nowy, nowoczesny, energooszczędny dom z potencjałem | 1,4 km od jeziora, 2km od centrum, zamku i deptaka | Dobczyce miasto

Nie funduj sobie wiecznego dowożenia dzieci do szkoły i na zajęcia! Dobczyce to miasteczko bezpieczne i dobre do życia :) Tutaj masz gotowy zbudowany dom do wykończenia, w dobrej lokalizacji i blisko wszystkiego.

Oszczędzasz czas (działka uzbrojona! - na prąd i gaz czeka się teraz do 2 lat, a gazu można nie dostać wcale) i pieniądze (projekt, adaptacja, architekt, branżyści, kierownik budowy opłacony). Szukanie, weryfikacja i czekanie na dobrą ekipę, budowa i jej pilnowanie - kolejny rok. Cała dokumentacja i projekty są aktualne i wg najnowszych wytycznych i wymagań technicznych (WT2021), a Dziennik Budowy uzupełniony.
Nowoczesny projekt, duże przeszklenia, zwarta bryła.

Pierwsze zdjęcie to wizualizacja wykończonego domu - widok od strony ogródka.

Lokalizacja i otoczenie (ul. Marwin)

Dom znajduje się przy ulicy Marwin. Póki co jest dość głośno bo to droga wyjazdowa z Dobczyc w kierunku Wiśniowej, ale niedługo skończą się prace nad obwodnicą i jej ostatnim fragmentem- i ulica przy której znajduje się dom zostanie tylko drogą dojazdową do ok. 20 domów - więc ruch spadnie diametralnie. Póki co 3szybowe okna dobrej klasy zostały zamówione i w środku jest cicho a będzie bardzo cicho :)

Szukasz miejsca, które łączy wygodę życia blisko natury z szybkim dojazdem do Krakowa? Ta oferta to idealne połączenie funkcjonalności, lokalizacji i możliwości inwestycyjnych.

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 298 m², zabudowana nowym domem w stanie surowym o powierzchni po podłodze 125m2 (92 m² użytkowe), położona w miejscowości Dobczyce (powiat myślenicki), przy głównej asfaltowej drodze wojewódzkiej.
To zaledwie 1 km od Jeziora Dobczyckiego, 2km od centrum, zamku i deptaka - kilka minut do jednej z najpiękniejszych rekreacyjnych przestrzeni regionu.

Dom Funkcjonalność i elastyczność

Budynek powstał według projektu Dom w bratkach 8 (R2B) - w oryginale jako dom dwulokalowy. Obecnie połączony w jeden dom jednorodzinny. Jego układ daje ogromne możliwości:

- Możliwość ponownego oddzielenia dwóch niezależnych mieszkań po ok. 46 m² (44 i 48m2, niżej szczegóły)

- Parter z tarasem - idealny pod wynajem lub działalność

- Piętro z balkonem - prywatna przestrzeń mieszkalna

- Opcja wykonania drugiego wejścia i pełnego rozdzielenia lokali (kwestia powiększenia 1 otworu okiennego)

- Możliwość prowadzenia działalności: gabinet, biuro, salon, punkt usługowy, kwiaciarnia itp.

To świetna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod kameralną inwestycję z dochodem pasywnym.
Miłe i spokojne sąsiedztwo - po lewej stronie nikt nie mieszka, po prawej małżeństwo pomocnych starszych ludzi.

Zestawienie pomieszczeń

PARTER: 43,61 m² (44,34 m²)

Wiatrołap: 2,04 m²

Hol: 6,37 m²

Pom. gospodarcze: 1,57 m² (2,30 m²)

Salon z aneksem kuchennym: 18,85 m²

Łazienka: 4,10 m²

Pokój: 10,68 m²

PODDASZE: 48,41 m²

Wiatrołap: 1,92 m²

Hol: 4,91 m²

Salon z aneksem kuchennym: 18,03 m²

Łazienka: 4,05 m²

Pokój: 9,05 m²

Pokój: 7,17 m²

Schody: 3,28 m²

Rozkład pomieszczeń na zdjęciach dodanych do ogłoszenia.

Podsumowanie metrażu:

Całkowita wielkość domu po podłodze: 125 m²

Plus taras, balkon i strych nie wliczone w w/w metraż.

92 m² powierzchni użytkowej po odliczeniu skosów i komunikacji.

Jakość wykonania i standard budowy

Dom wybudowany z wysokiej klasy materiałów:

Fundamenty lane w szalunkach systemowych (nie z bloczków zalewowych)

Fundamenty schodkowe z tyłu głębokości 1,9m, cała tylna ściana odlewana ze zbrojonego betonu

Ściany konstrukcyjne i działowe: bloczek Porotherm

Dachówka BRAAS Teviva z powłoką anty-mech Cisar

Solidna konstrukcja przygotowana pod dalsze etapy wykończenia. Stan surowy pozwala nowemu właścicielowi wykończyć wnętrze według własnej wizji bez kompromisów i kosztownych przeróbek.

Działka i Media

Działka

Powierzchnia: 298 m², 100% budowlana wg MPZP, nr działki 2273

Kształt: prostokąt ok 10x30m

Teren: o południowym nachyleniu doskonale nasłoneczniony przez cały dzień, po wykonaniu zdjęć ziemia rozplantowana i zniwelowana

Ogrodzenie: z 3 stron (płoty sąsiadów) - częściowo do wymiany

Wjazd: bezpośrednio z drogi publicznej

Front działki: utwardzony

Niewielka powierzchnia oznacza niskie koszty wykończenia i utrzymania, a jednocześnie wystarczającą przestrzeń na taras, ogród czy miejsca postojowe.

Media

Prąd w trakcie przyłączenia (jeszcze 2 miesiące)

Woda w działce przed domem-króćce są, do położenia rura łącząca z domem plus montaż licznika, projekt zrobiony i zaakceptowany

Kanalizacja w działce przed domem, jak wyżej (woda)

Gaz skrzynka na działce przed domem, przyłącze gotowe

Przeznaczenie w MPZP (28MN2)

Teren zabudowy:

Mieszkaniowej jednorodzinnej

Mieszkaniowo-usługowej

Usług publicznych

Daje to realną swobodę wykorzystania nieruchomości zarówno prywatnie, jak i biznesowo.

Gwarancja i możliwość wykończenia

Dom zbudowany przez jedną solidną firmę - wg umowy, z fakturami i 5letnią gwarancją. Ta sama firma ma też ekipy do doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego- koszt 218 tys. zł netto (8%vat). Możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego jeszcze w tym roku przez tę samą ekipę!

Lokalizacja Blisko natury i miasta

Dobczyce to dynamicznie rozwijające się miasto w województwie małopolskim, położone ok. 18,5 km od granicy miasta Kraków. Miasto leży w dolinie Raby, na Pogórzu Wielickim, w sąsiedztwie Beskidu Wyspowego i Makowskiego.

To miejsce cenione za:

-Dostęp do Jeziora Dobczyckiego

-Tereny spacerowe i rekreacyjne, zabytkowy zamek i skansen

-Wszystkie potrzebne usługi, sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki

-Szybki dojazd do Krakowa, Wieliczki, Myślenic, Kasiny

Niedaleko domu znajdują się:

300m przystanek autobusowy

400m sklep Delikatesy Centrum

2km do miejscowości Kornatka (raj dla grzybiarzy, spacerowiczów i rowerzystów szlaki dookoła Jeziora Dobczyckiego)

13km do Myślenic

15km do Wieliczki

18km do granic Krakowa

20km do stoków i szlaków Kasina Ski

Zamieszkaj w połowie drogi między Krakowem a Górami Beskidu! Tu możesz mieszkać spokojnie, a jednocześnie korzystać z infrastruktury miasteczka oraz aglomeracji krakowskiej.

Dlaczego warto?
Nowy budynek brak kosztów rozbiórek i remontów

Elastyczny układ dom lub dwa niezależne lokale

Potencjał inwestycyjny i usługowy

Świetna lokalizacja 1 km do jeziora i 2km do zamku i centrum

Szybki dojazd do Krakowa

Atrakcyjna cena w stosunku do możliwości

Informacje sprzedażowe i kontakt
Cena: 399 000 zł

To oferta dla osób, które myślą przyszłościowo łączą komfort życia z możliwością dodatkowego dochodu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji ta nieruchomość ma potencjał, który warto zobaczyć na żywo. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji dla pośrednika. Pośrednikom dziękuję.

W przypadku szybkiej transakcji gotówkowej cena do niewielkiej korekty.

Informacja dodatkowa: Mam nagrania video ze środka pokazujące wszystkie pomieszczenia i jakość wykonania - proszę pisać - podeślę.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Wizualizacja ma charakter poglądowy.